Несмотря на то, что московская недвижимость "в разы" дороже жилья в любом другом регионе, недорогие предложения на вторичном рынке города все же есть.

Как сообщили "Домострою" специалисты Федерального портала по недвижимости "Мир квартир", для покупателя с бюджетом в 5 млн руб., выбор все же есть, и достаточно широкий. Однако основная масса дешевых предложения сосредоточена в 10 не самых престижных районах города.

Покупателю, планирующему приобрести недорогую квартиру на вторичном рынке в Москве в пределах МКАД, имеет смысл обратить внимание на 10 районов. "Именно в этих московских районах сейчас сосредоточен основной объем дешевых предложений, и желающие приобрести недвижимость в рамках бюджета до 5 млн руб. могут выбрать наиболее привлекательный для себя вариант", - говорит генеральный директор портала Виктор Щеблецов. 

По данным мониторинга, из всего объема предложений (50 тыс. 462 квартиры) объекты стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 4,2%, или 2 тыс. 132 квартиры. Самый доступный для покупателей с небольшим бюджетом – Восточный административный округ, где сосредоточено 11% таких предложений, затем Южный административный округ (7%) и Юго-Восточный административный округ (5%, 205 квартир).

Квартиры заданной ценовой категории можно найти далеко не в каждом районе столицы: объекты по цене до 5 млн руб. выставлены на продажу в 90 из 124 муниципальных районов. При этом в московских районах, расположенных за МКАД, выставлено на продажу гораздо меньше объектов стоимостью менее 5 млн руб., чем можно было бы предположить: 232 квартиры из 2 тыс. 132 (10,9 %). 

Большинство районов, расположенных за МКАД построены за последние 15 лет, это районы комплексной застройки, где возведены современные дома с квартирами больших площадей. Соответственно, и общая стоимость квартир оказывается не такой уж и маленькой. "Найти маленькую дешевую квартиру можно в основном в районе Косино-Ухтомский, в поселке Северный, в муниципальном образовании Внуково. Хотя количество предложений там не велико", - добавляет Виктор Щеблецов.

Основное же предложение для покупателя с бюджетом в 5 млн руб. сосредоточено в районах старой застройки, преимущественно расположенных в пределах МКАД. В большинстве случаев – это малогабаритные "однушки", расположенные либо в домах "под снос", либо в весьма непривлекательных местах – далеко от метро или с видом на промзону.

Больше всего недорогих предложений в январе 2012 г. оказалось в Восточном Бирюлево. Здесь по цене менее 5 млн руб. выставлено 212 квартир, что составляет почти 10% от всего объема дешевого предложения в столице. Причем, здесь вполне дешево продаются и вполне "полноценные" квартиры. В частности, здесь можно купить квартиру в москве общей площадью 35,5 квадратных метра в 12-этажном доме за 4,1 миллиона рублей.  На втором месте Печатники. 5% всего дешевого предложения приходится на долю этого района. Здесь обладателю суммы в 5 млн руб. в пределах этой стоимости можно подобрать вариант из 100 объектов. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в микрорайоне Курьяново, расположенном неподалеку от очистных сооружений и промзоны.

Около 80 предложений стоимостью до 5 млн руб. представлено в районах Царицыно и Хорошево-Мневники. Правда, большинство квартир представляют собой не самый привлекательные варианты. Например, 1-комнатная квартира общей площадью 24 кв. м с кухней 3 кв. м на 3 этаже панельной пятиэтажки, находящейся неподалеку от промзоны и Котляковского кладбища. Объект продается за 4,3 млн руб.

Пятерку "лидеров" замыкает Северное Измайлово. При этом самые недорогие варианты предлагаются в домах, которые теоретически должны снести. Иногда – даже с "удобствами на этаже". В частности за 3,9 млн руб. продается 1-комнатная квартира общей площадью 18 кв. м на 1 этаже панельной пятиэтажки с перспективой сноса. Кухня – 3 кв. м, душ на этаже.

Помимо перечисленных районов, покупатели недорого жилья смогут найти достаточно много предложений в районах Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Как и в уже упомянутых выше районах, здесь можно уложиться и в несколько меньший бюджет, например, в 4 млн руб. Но, как и в других московских районах, самые привлекательные по цене объекты расположены "с видом на промзону", на первых этажах "зданий под снос" или очень малы по площади.

По материалам: dom-s.org